Investissements boursiers et immobiliers : un même objectif

Gagner de l’argent en bourse est un objectif qui ouvre les champs des possibles. Avez-vous envisagé d’investir aussi dans l’immobilier ? Les avantages d’une double stratégie sont nombreux ! Si vous utilisez judicieusement les liens entre la pierre et les actions, il est possible de tirer partie des avantages de chaque domaine. Gérer une telle stratégie vous semble complexe ? Découvrez dans cet article les bases pour diversifier votre patrimoine et vous constituer un solide complément de revenus…voire davantage !

Pourquoi investir en bourse ET en immobilier ?

Diversifier ses sources de revenus

Le swing trading est une technique de spéculation sur les marchés financiers, sur des périodes de plusieurs jours ou de plusieurs semaines. Cela permet de profiter des mouvements du marché à court terme. Cette méthode utilise l’analyse technique et l’action sur les prix afin de repérer les points d’entrée et de sortie les plus rentables. Les fondamentaux (le climat économique) ont moins d’importance dans cette perspective.

La pratique réfléchie et prolongée du swing trading amène à se constituer des revenus grâce aux investissements boursiers. Je vous ai partagé d’ailleurs mes résultats sur le long terme. Le swing trading est idéal pour générer un complément de revenus.

Cependant, une stratégie globale doit prendre en compte la nécessité de diversifier encore vos sources de revenus. Cela permet de lisser les risques liés à chaque type d’investissement. Si vous perdez de l’argent en bourse, cela ne doit pas impacter votre style de vie. Vos autres revenus doivent compenser la perte dans un domaine. Vous êtes ainsi moins à la merci d’un choix qui se révélerait non pertinent ou d’une conjoncture très défavorable. Posséder plusieurs ressources financières est enfin une garantie contre les accidents de la vie, comme la perte d’un emploi.

Atteindre l’indépendance financière

Définition de l’indépendance financière

Diversifier ses sources de revenus est une méthode efficace pour atteindre l’indépendance financière. Que signifie ce terme ? C’est simplement la faculté que vous avez de financer toutes vos dépenses quotidiennes sans avoir besoin de travailler. Vous avez alors assez d’actifs financiers pour ne plus dépendre d’un emploi. Attention, ce n’est pas un synonyme de retraite, même si elle peut y être associée. L’indépendance financière renvoie à une notion de liberté de choix : vous pouvez vous passer de travailler, si tel est votre but.

Les avantages de parvenir à cet objectif

J’ai déjà évoqué la notion de liberté, qui est centrale. Ne plus dépendre d’un travail, mais pouvoir choisir d’autres options, n’est pas irréaliste. Vous pouvez opter pour : passer plus de temps avec votre famille, vivre vos passions, vous lancer dans des projets personnels.

La diminution du stress financier est une autre conséquence de l’indépendance financière. Imaginez : vous avez constitué progressivement un filet de sécurité. Vous ne craignez plus les baisses de revenus liés aux éventuels accidents de la vie ! Dans des proportions moindres, générer un complément de revenus conséquent offre la perspective de vivre plus sereinement.

Les investissements au service de votre indépendance financière

L’épargne seule peut difficilement permettre d’être libre financièrement. C’est pourquoi mettre en place une planification d’investissement est pertinent. Plus elle est commencée tôt, plus elle se révèle efficace. Investir en bourse via une stratégie rentable comme le swing trading peut être un des piliers de votre plan. Coupler cela avec des investissements dans la pierre démultiplie les possibilités. On en revient à la diversification des revenus pour atteindre l’indépendance financière !

A moindre échelle, se constituer un complément de revenus passe aussi par des stratégies variées. L’investissement immobilier a tout à fait sa place parmi les cartes du trader débutant.

Profiter des avantages boursiers et immobiliers

Les opportunités de la bourse

Sur ce blog, je vous explique pourquoi et comment investir durablement en bourse avec la technique du swing trading. Cette façon de procéder présente de nombreux avantages :

• C’est un placement qui peut se révéler très rentable à long terme. Il comporte sa part de risque mais celui-ci reste maîtrisable. En adoptant une routine quotidienne et les bons réflexes, j’ai réussi à obtenir des performances intéressantes et durables.

• Vous pouvez récupérer rapidement votre capital : cet investissement ne bloque pas vos liquidités.

• C’est aussi un moyen de participer au développement économique et de soutenir les entreprises qui semblent prometteuses.

• Il est possible d’investir en bourse sans passer tout son temps à scruter les marchés boursiers. Travailler 15 minutes par jour sur vos placements permet d’obtenir des résultats rentables, sans changer votre vie de famille.

Les bénéfices de l’immobilier

Pour se constituer un patrimoine avec une visée à long terme, l’investissement immobilier locatif présente des avantages. Il s’agit d’acquérir un bien immobilier, puis de le louer. Une fois toutes les charges de propriétaire réglées (prêt éventuel, taxe foncière, etc.) il reste normalement une part du loyer, c’est-à-dire un bénéfice. Ce système est fréquemment envisagé par les investisseurs pour plusieurs raisons :

• La régularité des revenus : le foncier crée des revenus sur le long terme, avec une grande stabilité, si tout va bien.

• L’effet de levier : c’est ce que permet l’emprunt immobilier auprès d’une banque. Avec un certain apport initial, il vous est possible d’emprunter bien plus. Le remboursement progressif de l’emprunt étale l’effort financier dans le temps. Les loyers sont d’abord affectés au remboursement de l’emprunt initial. Ainsi, vous êtes propriétaire d’un bien que vous n’auriez pas pu acquérir avec votre seul capital de départ.

• L’existence de garanties pour éviter les déconvenues : l’assurance loyers impayés ou la garantie visa par exemple. Vous évitez ainsi toute perte de revenus qui mettrait en péril votre projet.

• Une certaine protection contre l’inflation : le marché immobilier bénéficie historiquement d’une tendance haussière. Entre 1988 et 2018, sa performance a été de +400 %. C’est donc un investissement rentable. Il peut bien sûr connaître des ralentissements ou des baisses. Mais votre bien est physique et tangible : cela vous garantit qu’il garde une valeur minimale. Même en cas de retournement du marché !

Actions et immobilier : comment les combiner ?

L’intérêt d’acheter des actions immobilières

Pratiquer l’investissement immobilier classique n’est pas la seule possibilité. Il existe deux autres options pour marier la pierre et la bourse.

1. La société civile de placement immobilier (SCPI) : vous pouvez investir dans des parts d’une société qui investit elle-même dans un portefeuille immobilier. Le risque est alors réparti sur plusieurs biens. Avantage, et non des moindres, vous ne vous occupez pas de la gestion locative directement.

2. Les foncières cotées : elles revêtent le statut juridique d’une SIIC (société d’investissement immobilier cotée). Si vous choisissez d’en devenir actionnaire, vous bénéficiez de la redistribution des plus-values sous la forme de dividendes. Il existe parfois des dispositifs de défiscalisation mais le PEA (plan d’épargne en actions) n’est pas compatible avec l’investissement dans une SIIC.

Ces deux stratégies diversifient votre portefeuille d’investissement. En cas de déconvenue avec vos autres placements boursiers, elles garantissent un minimum de revenus. Mais c’est aussi l’occasion d’entrer dans le domaine de l’immobilier et de poursuivre ensuite avec du locatif.

L’obtention d’un prêt : la question de l’apport

Comme nous l’avons vu, l’investissement locatif  bénéficie d’un formidable effet de levier quand on emprunte auprès d’une banque. Cela offre les moyens d’acheter un bien plus coûteux que ne le permettrait le capital de départ, avec le prêt. Pour que l’établissement bancaire accepte de vous suivre dans votre projet, plusieurs conditions sont requises. Mais celle de l’apport personnel demeure centrale. On estime que cette somme d’argent doit être équivalente au minimum à 10% du montant total, mais on est très souvent plus proche de 20 voire 30%.

Investir dans ces conditions nécessite un capital de départ important. Comment parvenir à le rassembler, sans piocher dans l’épargne de sécurité ? C’est là que la pratique du swing trading révèle tout son potentiel. Vous passez 15 minutes par jour à appliquer votre méthodologie définie à l’avance. Avec une visée sur le long terme, les gains effectués en bourse constituent une somme de plus en plus importante. En fonction des montants investis, vous obtenez au final un nouveau capital à présenter en apport personnel à une banque. C’est à vous de jauger ce que vous souhaitez conserver pour vos investissements boursiers et ce que vous injectez dans votre prêt immobilier.

Le réinvestissement des revenus immobiliers

Après paiement de toutes les charges liées au locatif, il reste normalement un bénéfice. Celui-ci est disponible pour la suite de vos projets. Poursuivre sur un autre achat immobilier et vous constituer un nouvel apport fait partie des options. Mais vous pouvez aussi choisir de réinjecter la somme en bourse. Votre routine de swing trading prend alors le relais afin de maximiser vos gains. A nouveau, un cercle vertueux s’enclenche : grâce aux profits boursiers, vous vous constituez un apport personnel suffisant pour envisager un deuxième achat en immobilier locatif.

Comment avoir une stratégie de placements rentables ?

Connaître les inconvénients de la bourse et de l’immobilier

Coupler bourse et immobilier est un enjeu important et rentable. Il ne faut pas perdre de vue les inconvénients liés à chaque domaine. Cela permet de mieux ajuster sa stratégie en fonction de son capital de départ, de sa disponibilité, de ses connaissances, etc. Et d’investir durablement, sans se décourager !

Les écueils de la bourse

Si les opérations boursières, notamment en swing trading, se révèlent rentables, elles ont aussi leur lot de risques. La perte partielle voire totale du capital est une éventualité bien réelle, surtout pour le trader débutant. Les marchés d’actions sont par nature instables et volatiles. Cela peut générer de fortes émotions. J’ai moi-même parfois senti ma confiance en mes choix vaciller. Mettre en place une routine quotidienne de trading et utiliser un journal de bord m’a permis de mieux réguler ce que je ressentais. Cela offre la possibilité de passer un cap et de trader ensuite sereinement.

Un dernier inconvénient de la bourse se joue plutôt en comparaison avec l’immobilier locatif. Il n’existe pas d’effet levier lorsque vous achetez des actions. Les banques n’accordent pas de prêt pour effectuer des investissements boursiers;

Les contraintes de l’immobilier

Malgré les avantages indéniables que présente l’immobilier locatif, il n’est pas exempt d’écueils ! Il réclame bien plus de temps à l’investisseur que le swing trading par exemple. Gérer les locataires, les travaux d’entretien ou les formalités administratives est souvent chronophage. Mais vous pouvez aussi choisir de sous-traiter une grande partie de ces tâches à une agence : le rendement du bien sera alors moindre.

Contrairement à la bourse, la pierre ne se convertit pas facilement en liquidité. La vente d’un bien est un processus long, occasionnant des frais conséquents. Il est important de bien en avoir conscience afin de mieux répartir ses investissements entre bourse et immobilier locatif. Cet équilibre se crée suivant vos besoins et vos attentes.

Pratiquer le swing trading pour gagner en liberté financière

La méthodologie que j’applique en swing trading me permet d’être rentable depuis plusieurs années. Je peux dire que faire fructifier ainsi mon patrimoine m’a ouvert d’autres portes ! J’ai pu devenir propriétaire de biens en immobilier locatif. Mes bénéfices obtenus grâce à la vente d’actions au moment opportun ont permis de constituer l’apport personnel, sésame du prêt bancaire. J’ai donc développé un système où j’utilise le meilleur de la bourse et de l’immobilier pour sortir gagnant.

En débutant l’investissement, vous ne pouvez pas directement investir sur tous les tableaux. Mais très vite, vous pouvez envisager de constituer votre apport pour acheter votre premier bien à louer.

Se former pour gagner de l’argent en bourse ET en immobilier

Ce parcours n’a pas été de tout repos. J’ai réussi à mettre en place un système, un plan que je vous partage. Je me suis formé et surtout, j’ai appris de mes premières erreurs de trader débutant. De même, j’ai très tôt inclus l’immobilier dans ma stratégie globale. Là encore, me former au préalable a été salutaire.

Élaborer une stratégie gagnante avec l’immobilier et la bourse est un moyen de diversifier ses investissements et de limiter les risques. Mais c’est aussi une façon efficace de vous constituer un complément de revenus. Mettez toutes les chances de votre côté en vous formant ! Ensuite, l’indépendance financière est un objectif envisageable quand on intègre les avantages de la pierre à ceux des actions. Et vous, où vous situez-vous dans votre parcours d’investisseur ? Vous pouvez me partager vos expériences et remarques à ce sujet !